최저입찰가 · 감정가 4억 7,800만원
2억 3,422만원
감정가 대비 49% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 7,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,422만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 35.64㎡ |
| 토지면적 | 8.45㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 2억 3,422만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 245만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 오산역 영무 파라드 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 11,983.21㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 원동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 원동 7** | 토지 · 답 · 생산녹지지역 | 1,601㎡ | 16억 5,000만원 | 103만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 원동 4** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 577.3㎡ | 1,000만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-08-29 | 원동 2* | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 116㎡ | 1억 3,800만원 | 119만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 원동 7** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 510㎡ | 7억 4,394만원 | 146만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 원동 7** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 12㎡ | 1,818만원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 원동 7** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 8㎡ | 1,212만원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 원동 7** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 149㎡ | 2억 2,576만원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-06-09 | 원동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 871㎡ | 14억 5,000만원 | 166만원토지 기준 |
| 2026-05-22 | 원동 3** | 토지 · 도로 · 준주거지역직거래 | 3㎡ | 691만원 | 230만원토지 기준 |
| 2026-05-15 | 원동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 9㎡ | 720만원 | 80만원토지 기준 |
| 2026-04-13 | 원동 5** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래 | 8㎡ | 240만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-04-10 | 원동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 20㎡ | 1,600만원 | 80만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 7,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 245만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,800만원 ~ 1억 2,000만원
- 땅값 2,500만원 = 공시지가 × 8.45㎡ × 1.20배
- 건물값 8,500만원 = 새로 지으면 9,300만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(원동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 단독주택다가구원동 | 5억 8,121만원 | 3억 1,210만원 | 53.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 원동 대지 35.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56841 · 물건 9). 최저입찰가 2억 3,422만원으로 감정가 4억 7,800만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책