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서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제13층 제1307호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 2,800만원

감정가 대비 80% · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 15% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 2,800만원
감정가 대비	80%
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	16.82㎡
토지면적	8.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 2,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

콘펠리체 실거래 전체

실거래보다 15% 저렴참고용

C등급· 38점

비교 대상: 콘펠리체 (신길동 449-20) · 전용 16㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,800만원
기준 시세	1억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	85.3%
시세와 차이	2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 38점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0616.82㎡ · 2층	16.82㎡	2	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1316.82㎡ · 3층	16.82㎡	3	1억 5,000만원
2024-09-2816.82㎡ · 10층	16.82㎡	10	1억 6,000만원
2024-09-2116.82㎡ · 4층	16.82㎡	4	1억 6,000만원
2024-03-1516.82㎡ · 6층	16.82㎡	6	1억 5,800만원
2023-12-0816.82㎡ · 6층	16.82㎡	6	1억 6,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,100만원 ~ 1억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 12.3㎡신길동	1억 5,000만원	1억 1,885만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 16.8㎡신길동	1억 6,000만원	1억 1,689만원	73.1%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 29.3㎡신길동	2억 9,400만원	2억 2,750만원	77.4%	2회	-
2026-10-30	다세대 33.3㎡신길동	3억 9,100만원	3억 6,712만원	93.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 30.0㎡신길동	3억 1,400만원	2억 5,201만원	80.3%	1회	-
2026-10-22	아파트 13.7㎡신길동	1억 200만원	8,160만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 21.8㎡신길동	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 신길동 오피스텔 16.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,800만원으로 감정가 1억 6,000만원의 80%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,000만원보다 15% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)