온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원
2,600만원
감정가 대비 20% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,600만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 29.49㎡ |
| 건물면적 | 55.70㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2,600만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 158만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 516.69㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 240.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 214.7% |
| 건폐율 | 58.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 간석동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 간석동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년직거래 | 134.8㎡ / 연 151.9㎡ | 3억 4,000만원 | 252만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 간석동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 142.7㎡ / 연 87.3㎡ | 3억원 | 210만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 간석동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 99.3㎡ / 연 153.4㎡ | 3억원 | 302만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 간석동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 127.7㎡ / 연 168.1㎡ | 4억 7,500만원 | 372만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 간석동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 124.6㎡ / 연 162.7㎡ | 4억 500만원 | 325만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 간석동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 124.6㎡ / 연 158.8㎡ | 4억 3,300만원 | 348만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 간석동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 165.5㎡ / 연 201.6㎡ | 5억 5,000만원 | 332만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 간석동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래 | 123.3㎡ / 연 206.9㎡ | 2억원 | 162만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 간석동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 142.8㎡ / 연 134.7㎡ | 3억 5,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 간석동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 148㎡ / 연 330.7㎡ | 9억 8,000만원 | 662만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 간석동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 150.5㎡ / 연 264.5㎡ | 4억 9,000만원 | 326만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 간석동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년직거래 | 240.7㎡ / 연 149㎡ | 5억 8,000만원 | 241만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 158만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,300만원 ~ 1억 1,400만원
- 땅값 5,600만원 = 공시지가 × 29.49㎡ × 1.20배
- 건물값 4,800만원 = 새로 지으면 1억 400만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 간석동 기타주거용건물 온비드 공매(인천광역시 남동구 간석동 21-8 제4층 제401호). 최저입찰가 2,600만원으로 감정가 1억 3,000만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.