지난 회차 공고입니다. 지금 입찰할 수 있는 회차의 조건(최저가·기일)은 다를 수 있습니다.
최저입찰가 · 감정가 8억 2,300만원
5억 7,610만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
실거래보다 21% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 8억 2,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 7,610만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 5억 800만원 · 최저가는 공시가격의 113% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | 156.41㎡ |
| 토지면적 | 133.43㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 5억 7,610만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
송도풍림아이원6단지 실거래 전체실거래보다 21% 저렴참고용
C등급· 45점비교 대상: 송도풍림아이원6단지 (송도동 3-40) · 약 58평 · 전용 156㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 5억 7,610만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 7억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 78.9% |
| 시세와 차이 | 1억 5,390만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건 |
추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19156.41㎡ · 610동 · 9층 | 156.41㎡ · 610동 | 9 | 7억 3,000만원 | |
| 2025-08-23156.41㎡ · 609동 · 8층 | 156.41㎡ · 609동 | 8 | 7억 2,500만원 | |
| 2025-08-02156.41㎡ · 609동 · 7층 | 156.41㎡ · 609동 | 7 | 7억 3,500만원 | |
| 2025-06-24156.41㎡ · 609동 · 6층 | 156.41㎡ · 609동 | 6 | 8억원 | |
| 2024-11-20156.41㎡ · 11층 | 156.41㎡ | 11 | 8억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-11-20156.41㎡ · 610동 · 11층 | 156.41㎡ · 610동 | 11 | 8억 2,000만원 | |
| 2024-04-08156.41㎡ · 610동 · 5층 | 156.41㎡ · 610동 | 5 | 8억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동 | 4억 7,200만원 | 2억 7,046만원 | 57.3% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 84.9㎡송도동 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 80.6% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 아파트 125.9㎡송도동 | 11억 2,600만원 | 8억 8,476만원 | 78.6% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 오피스텔 84.0㎡송도동 | 4억 3,400만원 | 3억 4,422만원 | 79.3% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동 | 7억 2,500만원 | 1억 8,560만원 | 25.6% | 4회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 123.4㎡송도동 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 73.6% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 오피스텔 84.2㎡송도동 | 4억 3,000만원 | 3억 1,313만원 | 72.8% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 88.0㎡송도동 | 4억원 | 2억 3,100만원 | 57.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 연수구 송도동 아파트 156.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511139 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,610만원으로 감정가 8억 2,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 3,000만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책