온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 63억 8,300만원
63억 8,300만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 11일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 63억 8,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 63억 8,300만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 11일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 935.50㎡ |
| 건물면적 | 995.04㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 63억 8,300만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 229만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 일반산업단지 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 동탄 프리미엄 아울렛 C동 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 995.04㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 935.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 106.4% |
| 건폐율 | 68% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 방교동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 방교동 780-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2015년 | 97.3㎡ | 7억원 | 720만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 방교동 780-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2015년 | 70.2㎡ | 1억 5,000만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 방교동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2014년직거래 | 97.5㎡ | 2억 8,500만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 방교동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2014년직거래 | 75㎡ | 2억 1,900만원 | 292만원전용 기준 |
| 2025-07-18 | 방교동 779-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2015년 | 95.4㎡ | 2억 5,000만원 | 262만원전용 기준 |
| 2024-11-20 | 방교동 780-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2015년직거래 | 78.7㎡ | 2억 1,000만원 | 267만원전용 기준 |
| 2024-11-20 | 방교동 780-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2015년직거래 | 116.8㎡ | 2억 4,000만원 | 205만원전용 기준 |
| 2024-11-20 | 방교동 780-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2015년직거래 | 82.6㎡ | 2억 1,000만원 | 254만원전용 기준 |
| 2024-07-26 | 방교동 8** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2017년 | 1,043.7㎡ | 34억 4,000만원 | 330만원대지 기준 |
| 2024-04-25 | 방교동 829-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층직거래 | 93.8㎡ | 2억 5,205만원 | 269만원전용 기준 |
| 2024-04-25 | 방교동 829-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층직거래 | 178.9㎡ | 4억 8,019만원 | 268만원전용 기준 |
| 2024-04-25 | 방교동 829-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층직거래 | 113.1㎡ | 3억 376만원 | 269만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 63억 8,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 229만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
40억 6,800만원 ~ 49억 7,200만원
- 땅값 25억 6,700만원 = 공시지가 × 935.5㎡ × 1.20배
- 건물값 19억 5,200만원 = 새로 지으면 25억 9,400만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 동탄구 방교동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 화성시 동탄구 방교동 780-2 씨동 제 101호 외 14개호실 근린생활시설). 최저입찰가 63억 8,300만원으로 감정가 63억 8,300만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.