서울특별시 은평구 갈현동 아파트 온비드 공매(서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 제8층 제816호). 최저매각가격 9,870만원으로 감정가 1억 4,100만원의 70%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-11-11 기준 · 출처: 온비드)
최저매각가격 · 감정가 1억 4,100만원
9,870만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억 4,100만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,870만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.02㎡ |
| 건물면적 | 21.27㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 9,870만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
유호루하스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 유호루하스 (갈현동 548) · 약 9평 · 전용 21㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 4,200만원 ~ 1억 7,300만원
- 연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 5,800만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 아파트 21.3㎡갈현동 | 1억 5,600만원 | 3,272만원 | 21.0% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 29.5㎡갈현동 | 2억 1,500만원 | 1억 7,028만원 | 79.2% | 14회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동 | 2억 5,400만원 | 2억 1,856만원 | 86.0% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동 | 2억 6,600만원 | 2억 904만원 | 78.6% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 12일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.