최저입찰가 · 감정가 1억 1,900만원
5,831만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)
실거래보다 35% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,831만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 공시가격 | 2026년 7,010만원 · 최저가는 공시가격의 83% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-3) |
| 전용면적 | 30.03㎡ |
| 토지면적 | 8.63㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 5,831만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 8,330만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
리치캐슬 실거래 전체실거래보다 35% 저렴참고용
B등급· 62점비교 대상: 리치캐슬 (구월동 1124-5) · 약 12평 · 전용 30㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 5,831만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 64.8% |
| 시세와 차이 | 3,169만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2130.03㎡ · 리치캐슬 · 4층 | 30.03㎡ · 리치캐슬 | 4 | 9,000만원 | |
| 2025-07-1730.03㎡ · 리치캐슬 · 3층 | 30.03㎡ · 리치캐슬 | 3 | 7,000만원 | |
| 2025-07-1730.03㎡ · 3층 | 30.03㎡ | 3 | 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-02-1630.32㎡ · 리치캐슬 · 6층 | 30.32㎡ · 리치캐슬 | 6 | 1억 2,200만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
8,500만원 ~ 9,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 다세대 40.0㎡구월동 | 1억 1,500만원 | 6,228만원 | 54.2% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동 | 2억 3,200만원 | 1억 6,349만원 | 70.5% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 다세대 35.7㎡구월동 | 7,900만원 | 4,269만원 | 54.0% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 연립주택 56.5㎡구월동 | 2억 2,700만원 | 1억 4,512만원 | 63.9% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 57.6㎡구월동 | 1억 7,200만원 | 1억 2,220만원 | 71.0% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 58.1㎡구월동 | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 47.4㎡구월동 | 1억 1,500만원 | 85만원 | 0.7% | 14회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 37.6㎡구월동 | 7,400만원 | 4,160만원 | 56.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 구월동 아파트 30.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500264 · 물건 1). 최저입찰가 5,831만원으로 감정가 1억 1,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,000만원보다 35% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책