최저입찰가 · 감정가 11억 7,483만원
8억 2,238만원
감정가 대비 70% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 8억 6,200만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 7,483만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 2,238만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 862.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 8억 2,238만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 6,200만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 32건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 95%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 6.5% (전월세 917건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 36만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 준보전산지, 특별대책지역, (한강)수변구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 204.26㎡ |
| 대지면적 | 862㎡ |
| 용적률 | 21.1% |
| 건폐율 | 13.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 송정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-11 | 송정동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 2011년 | 300㎡ / 연 449.5㎡ | 11억 4,000만원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-10-05 | 송정동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 2011년 | 176㎡ / 연 261.2㎡ | 5억 1,000만원 | 290만원대지 기준 |
| 2026-09-09 | 송정동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년직거래 | 211.4㎡ / 연 286.7㎡ | 10억 9,700만원 | 519만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 153㎡ / 연 48.7㎡ | 3억 2,500만원 | 212만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 608㎡ / 연 63.1㎡ | 13억원 | 214만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 송정동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년직거래 | 212.4㎡ / 연 241.4㎡ | 11억 7,000만원 | 551만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 송정동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래 | 163㎡ / 연 248.8㎡ | 2억 5,000만원 | 153만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 송정동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 102㎡ / 연 169.2㎡ | 3억 4,800만원 | 341만원대지 기준 |
| 2026-04-20 | 송정동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년직거래 | 145㎡ / 연 48.6㎡ | 3억 2,807만원 | 226만원대지 기준 |
| 2026-03-19 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 153㎡ / 연 48.7㎡ | 3억 2,500만원 | 212만원대지 기준 |
| 2026-02-09 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년해제 | 153㎡ / 연 48.7㎡ | 3억 2,500만원 | 212만원대지 기준 |
| 2026-02-04 | 송정동 5* | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 166㎡ / 연 245.4㎡ | 6억 5,000만원 | 392만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 6,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 36만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 2,700만원 ~ 7억 6,600만원
- 땅값 3억 7,100만원 = 공시지가 × 862㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 2,600만원 = 새로 지으면 4억 3,300만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 75.0% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 송정동 단독주택 법원 경매(성남지원 2025타경52538 · 물건 1). 최저입찰가 8억 2,238만원으로 감정가 11억 7,483만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 8억 6,200만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책