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수원지방법원 2025타경57264 · 물건 1

경기도 화성시 봉담읍 와우리 591 봉담휴먼빌 106동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,600만원

3억 5,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (결과 확인 중)

실거래보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,600만원
최저입찰가	3억 5,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 2억 1,200만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (결과 확인 중)
전용면적	84.95㎡
토지면적	44.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	3억 5,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

봉담휴먼빌 실거래 전체

실거래보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 봉담휴먼빌 (봉담읍 와우리 591) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,600만원
기준 시세	3억 6,850만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.6%
시세와 차이	1,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 10건 · 1년 21건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2384.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	3억 7,400만원
2026-10-2284.95㎡ · 22층	84.95㎡	22	3억 3,500만원
2026-10-1484.95㎡ · 20층	84.95㎡	20	4억원
2026-10-0384.95㎡ · 8층	84.95㎡	8	3억 6,400만원
2026-10-0284.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	3억 1,800만원
2026-10-0184.94㎡ · 18층	84.94㎡	18	3억 7,000만원
2026-09-1684.94㎡ · 4층	84.94㎡	4	3억 6,900만원
2026-08-1584.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	3억 4,900만원
2026-08-0484.94㎡ · 106동 · 19층	84.94㎡ · 106동	19	3억 6,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2584.94㎡ · 104동 · 21층	84.94㎡ · 104동	21	3억 7,100만원
2026-06-0884.94㎡ · 101동 · 15층	84.94㎡ · 101동	15	3억 6,800만원
2026-05-0784.95㎡ · 104동 · 3층	84.95㎡ · 104동	3	3억 3,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,400만원 ~ 3억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,400만원 (21건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57264 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,600만원으로 감정가 3억 5,600만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,850만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)