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부천지원 2026타경31276 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 오정동 732 오정휴먼시아 303동 13층1302호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,000만원

4억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 9,000만원
최저입찰가	4억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 5,800만원 · 최저가는 공시가격의 190%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	59.92㎡
토지면적	41.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	4억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오정휴먼시아3단지 실거래 전체

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

C등급· 42점

비교 대상: 오정휴먼시아3단지 (오정동 732) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,000만원
기준 시세	5억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.0%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 23건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2559.95㎡ · 307동 · 3층	59.95㎡ · 307동	3	5억 5,200만원
2026-10-2159.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	5억 5,000만원
2026-07-0259.92㎡ · 304동 · 4층	59.92㎡ · 304동	4	5억원
2026-06-0559.95㎡ · 306동 · 5층	59.95㎡ · 306동	5	4억 9,000만원
2026-06-0159.95㎡ · 4층	59.95㎡	4	5억원
2026-05-2959.95㎡ · 308동 · 4층	59.95㎡ · 308동	4	4억 9,700만원
2026-05-2059.95㎡ · 303동 · 10층	59.95㎡ · 303동	10	4억 9,400만원
2026-04-2759.95㎡ · 301동 · 1층	59.95㎡ · 301동	1	4억 5,000만원
2026-04-1259.95㎡ · 303동 · 14층	59.95㎡ · 303동	14	4억 7,500만원
2026-04-0359.95㎡ · 303동 · 13층	59.95㎡ · 303동	13	4억 7,500만원
2026-03-2559.95㎡ · 302동 · 7층	59.95㎡ · 302동	7	4억 9,000만원
2026-03-2159.95㎡ · 307동 · 9층	59.95㎡ · 307동	9	4억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,500만원 ~ 5억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,400만원 (23건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 44.2㎡오정동	2억 1,100만원	1억 4,519만원	68.8%	2회	-
2026-10-22	아파트 60.0㎡오정동	4억 5,600만원	4억 8,770만원	107.0%	0회	-
2026-10-15	다세대 36.0㎡오정동	1억 5,000만원	8,484만원	56.6%	2회	-
2026-10-13	아파트 110.5㎡오정동	7억 1,900만원	6억 1,341만원	85.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 오정동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31276 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,000만원으로 감정가 4억 9,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억원보다 2% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)