서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제2층 제204호). 최저매각가격 1억 9,390만원으로 감정가 2억 7,700만원의 70%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-11-09 기준 · 출처: 온비드)
최저매각가격 · 감정가 2억 7,700만원
1억 9,390만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,700만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1억 9,390만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 9.92㎡ |
| 건물면적 | 37.82㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 9,390만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동양하우징 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 동양하우징 (등촌동 721) · 전용 37㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-09-1337.82㎡ · 4층 | 37.82㎡ | 4 | 2억 7,800만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
견줄 시세: 같은 건물·평형 매매 실거래가 2억 7,800만원
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중간값으로 채웠습니다 (월세 2건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%
이 건물 매매가 기준으로 지금 수익률은 약 5.1%입니다. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,300만원 ~ 3억 900만원
- 연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 5.1% = 2억 8,100만원
- 범위 ±10%
💡 수익 기준 가격과 시세가 비슷합니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 25.4㎡등촌동 | 3억 1,500만원 | 2억 2,185만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 22.2㎡등촌동 | 2억 9,800만원 | 2억 800만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동 | 1억 3,800만원 | 1억 3,787만원 | 99.9% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 34.6㎡등촌동 | 3억 5,000만원 | 2억 5,700만원 | 73.4% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동 | 2억 6,900만원 | 1억 8,000만원 | 66.9% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 다세대 51.0㎡등촌동 | 5억 8,400만원 | 5억 9,000만원 | 101.0% | 0회 | - |
| 2026-10-16 | 빌라 36.9㎡등촌동 | 2억 9,100만원 | 2억 7,699만원 | 95.2% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 29.1㎡등촌동 | 3억 9,000만원 | 2억 680만원 | 53.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.