법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경691 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2 세종앤까뮤스퀘어 제1층 제101호

최저입찰가 · 감정가 6억 8,200만원

2억 2,348만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 14일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 2,348만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 546만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-21	양평동6가 9-3	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2020년직거래	66.6㎡	1억 7,500만원	263만원전용 기준
2025-04-04	양평동6가 1*	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2008년	613.2㎡	58억원	946만원대지 기준
2025-01-16	양평동6가 90-1	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래	46.3㎡	3억 4,596만원	747만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 6억 8,200만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 546만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,500만원 ~ 2억 1,400만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(양평동6가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 영등포구 양평동6가 근린시설 63.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경691 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,348만원으로 감정가 6억 8,200만원의 33%이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)