경기도 김포시 구래동 아파트 약 32평(전용 84.5㎡) 법원 경매(부천지원 2026타경31665 · 물건 1). 최저매각가격 5억 2,400만원으로 감정가 5억 2,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중간값 4억 8,800만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 5억 2,400만원
5억 2,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 26일 (D-12)
실거래보다 7% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 5억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5억 2,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 26일 (D-12) |
| 전용면적 | 84.46㎡ |
| 토지면적 | 57.25㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 5억 2,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
호반베르디움더레이크2차 실거래 전체실거래보다 7% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 호반베르디움더레이크2차 (구래동 6887-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 5억 2,400만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 4억 8,800만원 (최근 6개월 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 107.4% |
| 기준 실거래가와 차이 | 3,600만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 14건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.86㎡ · 3층 | 84.86㎡ | 3 | 4억 5,900만원 | |
| 2026-10-0784.46㎡ · 9층 | 84.46㎡ | 9 | 5억 700만원 | |
| 2026-08-1484.86㎡ · 15층 | 84.86㎡ | 15 | 5억 500만원 | |
| 2026-08-0884.86㎡ · 205동 · 11층 | 84.86㎡ · 205동 | 11 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-07-3184.86㎡ · 201동 · 7층 | 84.86㎡ · 201동 | 7 | 4억 8,800만원 | |
| 2026-06-2584.86㎡ · 203동 · 21층 | 84.86㎡ · 203동 | 21 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-06-1684.86㎡ · 203동 · 21층 | 84.86㎡ · 203동 | 21 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-04-0184.86㎡ · 204동 · 11층 | 84.86㎡ · 204동 | 11 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-03-0584.86㎡ · 203동 · 7층 | 84.86㎡ · 203동 | 7 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-02-2784.86㎡ · 205동 · 10층 | 84.86㎡ · 205동 | 10 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-02-0984.86㎡ · 205동 · 2층 | 84.86㎡ · 205동 | 2 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-02-0984.86㎡ · 2층 | 84.86㎡ | 2 | 4억 6,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 7,500만원 ~ 5억 600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 4억 9,033만원 (14건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 100만원 | 6,337만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 85.0㎡구래동 | 4억 4,700만원 | 3억 6,533만원 | 81.7% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 20.8㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48.0% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동 | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 3회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 25.8㎡구래동 | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책