법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경53830 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 1865 한일아파트 108동 1층104호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 200만원

3억 200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 6% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 200만원
최저입찰가	3억 200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,600만원 · 최저가는 공시가격의 162%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	84.76㎡
토지면적	83.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한일 실거래 전체

실거래보다 6% 저렴신뢰도 높음

C등급· 47점

비교 대상: 한일 (정왕동 1865) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 200만원
기준 시세	3억 2,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.8%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0184.76㎡ · 5층	84.76㎡	5	3억 2,200만원
2026-09-2184.76㎡ · 10층	84.76㎡	10	2억 9,000만원
2026-09-1184.76㎡ · 8층	84.76㎡	8	3억 3,300만원
2026-08-2684.76㎡ · 10층	84.76㎡	10	3억 3,200만원
2026-08-0684.76㎡ · 106동 · 1층	84.76㎡ · 106동	1	3억 800만원
2026-02-2184.76㎡ · 115동 · 4층	84.76㎡ · 115동	4	3억 5,500만원
2026-01-2884.76㎡ · 107동 · 10층	84.76㎡ · 107동	10	3억 800만원
2025-06-0684.76㎡ · 109동 · 8층	84.76㎡ · 109동	8	3억 2,800만원
2025-05-3084.76㎡ · 108동 · 5층	84.76㎡ · 108동	5	3억 2,200만원
2025-05-1684.76㎡ · 106동 · 5층	84.76㎡ · 106동	5	3억 2,000만원
2025-01-1484.76㎡ · 114동 · 9층	84.76㎡ · 114동	9	3억 4,000만원
2025-01-1084.76㎡ · 108동 · 8층	84.76㎡ · 108동	8	3억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 600만원 ~ 3억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,200만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53830 · 물건 1). 최저입찰가 3억 200만원으로 감정가 3억 200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,200만원보다 6% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)