최저입찰가 · 감정가 10억 9,680만원
10억 9,680만원
감정가 대비 100% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)
참고 시세 10억 9,820만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 10억 9,680만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 9,680만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 190.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 10억 9,680만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 9,820만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 100%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 1249건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 261만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 과밀억제지역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1988년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 412.8㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 산본동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 산본동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 140.7㎡ / 연 229㎡ | 7억 7,000만원 | 547만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 산본동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 123㎡ / 연 269.8㎡ | 8억 3,000만원 | 675만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 산본동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 128㎡ / 연 355.9㎡ | 9억 9,300만원 | 776만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 산본동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년해제 | 128㎡ / 연 355.9㎡ | 10억 800만원 | 788만원대지 기준 |
| 2026-02-07 | 산본동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 90㎡ / 연 141.4㎡ | 5억 9,500만원 | 661만원대지 기준 |
| 2025-12-26 | 산본동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년직거래 | 137.2㎡ / 연 253.7㎡ | 2억 6,400만원 | 192만원대지 기준 |
| 2025-11-26 | 산본동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 133㎡ / 연 273.1㎡ | 6억 3,000만원 | 474만원대지 기준 |
| 2025-11-19 | 산본동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 225.5㎡ / 연 299.9㎡ | 5억 9,000만원 | 262만원대지 기준 |
| 2025-06-06 | 산본동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 100.7㎡ / 연 114㎡ | 6억 4,000만원 | 636만원대지 기준 |
| 2025-04-14 | 산본동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 1976년직거래 | 138.9㎡ / 연 52㎡ | 3억 2,300만원 | 233만원대지 기준 |
| 2025-01-25 | 산본동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 139.8㎡ / 연 279㎡ | 8억 5,000만원 | 608만원대지 기준 |
| 2024-11-02 | 산본동 8* | 단독·다가구 · 다가구 · 1981년 | 96.6㎡ / 연 151.5㎡ | 5억 8,500만원 | 606만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 9,820만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 261만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 5,000만원 ~ 7억 9,500만원
- 땅값 5억 9,600만원 = 공시지가 × 190㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 2,700만원 = 새로 지으면 8억 7,500만원 × 잔가율 15%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(산본동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 군포시 산본동 단독주택다가구 법원 경매(안양지원 2024타경108355 · 물건 1). 최저입찰가 10억 9,680만원으로 감정가 10억 9,680만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 10억 9,820만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책