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고양지원 2026타경61095 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 103동 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 5억 3,000만원

5억 3,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 4% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 3,000만원
최저입찰가	5억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 168%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	101.80㎡
토지면적	50.07㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

샘터마을(효성) 실거래 전체

실거래보다 4% 저렴신뢰도 보통

D등급· 34점

비교 대상: 샘터마을(효성) (행신동 973) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 3,000만원
기준 시세	5억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.4%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-16101.80㎡ · 13층	101.80㎡	13	6억 2,100만원
2026-08-06101.80㎡ · 3층	101.80㎡	3	5억 3,000만원
2026-04-06101.80㎡ · 103동 · 9층	101.80㎡ · 103동	9	6억 1,200만원
2026-02-10101.80㎡ · 103동 · 4층	101.80㎡ · 103동	4	5억 4,000만원
2026-02-10101.80㎡ · 107동 · 1층	101.80㎡ · 107동	1	5억 3,000만원
2026-01-16101.80㎡ · 8층	101.80㎡	8	5억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-16101.80㎡ · 110동 · 8층	101.80㎡ · 110동	8	5억 6,000만원
2025-11-08101.80㎡ · 107동 · 5층	101.80㎡ · 107동	5	5억 9,500만원
2025-06-27101.80㎡ · 103동 · 16층	101.80㎡ · 103동	16	5억 8,500만원
2025-06-06101.80㎡ · 103동 · 13층	101.80㎡ · 103동	13	5억 8,000만원
2025-03-08101.80㎡ · 112동 · 4층	101.80㎡ · 112동	4	5억 7,000만원
2025-01-02101.80㎡ · 103동 · 21층	101.80㎡ · 103동	21	5억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,700만원 ~ 5억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (6건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(행신동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.1㎡행신동	1억 4,300만원	1억 500만원	73.4%	2회	-
2026-10-07	아파트 59.4㎡행신동	2억 7,000만원	2억 3,590만원	87.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 행신동 아파트 101.8㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61095 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,000만원으로 감정가 5억 3,000만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 5,000만원보다 4% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)