최저입찰가 · 감정가 4억 2,100만원
2억 629만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
실거래보다 75% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 629만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 공시가격 | 2026년 4억 8,900만원 · 최저가는 공시가격의 42% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | 162.45㎡ |
| 토지면적 | 122.78㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 2억 629만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
플루리움1단지 실거래 전체실거래보다 75% 저렴신뢰도 높음
B등급· 60점비교 대상: 플루리움1단지 (다산동 4002-1) · 약 60평 · 전용 162㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 2억 629만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 8억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 24.9% |
| 시세와 차이 | 6억 2,371만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 18건 · 6개월 39건 · 1년 55건 |
추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
월세와 보증금을 넣어 보세요.
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.4%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 0만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16.2% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 다산동 아파트 162.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20029 · 물건 1). 최저입찰가 2억 629만원으로 감정가 4억 2,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 3,000만원보다 75% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책