서울특별시 강서구 가양동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제4층 제409호). 최저매각가격 6,370만원으로 감정가 9,100만원의 70%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중간값 8,400만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (2026-11-09 기준 · 출처: 온비드·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 9,100만원
6,370만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-5)
실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9,100만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,370만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-5) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.41㎡ |
| 건물면적 | 17.93㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 6,370만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
마곡지웰에스테이트 실거래 전체실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
C등급· 49점비교 대상: 마곡지웰에스테이트 (가양동 194-2) · 전용 17㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 6,370만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 8,400만원 (최근 6개월 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 75.8% |
| 기준 실거래가와 차이 | 2,030만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건 |
추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3017.44㎡ · 3층 | 17.44㎡ | 3 | 8,200만원 | |
| 2026-08-1017.44㎡ · 5층 | 17.44㎡ | 5 | 8,500만원 | |
| 2026-05-2117.44㎡ · 4층 | 17.44㎡ | 4 | 8,400만원 | |
| 2026-03-3117.44㎡ · 4층 | 17.44㎡ | 4 | 8,500만원 | |
| 2026-03-3117.44㎡ · 4층 | 17.44㎡ | 4 | 8,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-1117.36㎡ · 7층 | 17.36㎡ | 7 | 9,400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-03-0517.66㎡ · 2층 | 17.66㎡ | 2 | 9,500만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
8,100만원 ~ 8,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 8,367만원 (4건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가양동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 64.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 17.4㎡가양동 | 9,900만원 | 6,425만원 | 64.9% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.