법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경71290 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 1007-4 리치안위버오피스텔 13층1315호

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최저입찰가 · 감정가 9,100만원

6,370만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 23% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,100만원
최저입찰가	6,370만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	21.95㎡
토지면적	4.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6,370만원	1회
10월 7일	9,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

리치안위버 오피스텔 실거래 전체

실거래보다 23% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 대상: 리치안위버 오피스텔 (별내동 1007-4) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,370만원
기준 시세	8,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.2%
시세와 차이	1,880만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1021.53㎡ · 12층	21.53㎡	12	9,100만원
2026-09-2321.95㎡ · 9층	21.95㎡	9	7,800만원
2026-08-1021.53㎡ · 6층	21.53㎡	6	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0921.53㎡ · 2층	21.53㎡	2	8,000만원
2026-04-0421.53㎡ · 11층	21.53㎡	11	8,000만원
2026-03-2821.53㎡ · 15층	21.53㎡	15	8,500만원
2026-02-1321.95㎡ · 8층	21.95㎡	8	9,200만원
2025-10-2321.95㎡ · 6층	21.95㎡	6	8,100만원
2025-10-0421.53㎡ · 2층	21.53㎡	2	8,800만원
2025-08-0721.53㎡ · 12층	21.53㎡	12	9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1421.53㎡ · 13층	21.53㎡	13	8,800만원
2025-02-2021.53㎡ · 10층	21.53㎡	10	8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,250만원 (6건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 76.0㎡별내동	3억 5,700만원	1억 9,200만원	53.8%	3회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡별내동	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 오피스텔 21.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71290 · 물건 1). 최저입찰가 6,370만원으로 감정가 9,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,250만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)