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고양지원 2026타경61176 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 506동 10층1005호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원

1억 7,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 19% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,000만원
최저입찰가	1억 7,500만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,200만원 · 최저가는 공시가격의 133%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	59.06㎡
토지면적	42.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 7,500만원	1회
10월 7일	2억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쇠재마을5단지뜨란채주공 실거래 전체

실거래보다 19% 저렴신뢰도 높음

B등급· 63점

비교 대상: 쇠재마을5단지뜨란채주공 (금촌동 1003) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,500만원
기준 시세	2억 1,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.6%
시세와 차이	4,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 18건 · 6개월 42건 · 1년 77건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0459.72㎡ · 4층	59.72㎡	4	2억 500만원
2026-10-2859.72㎡ · 5층	59.72㎡	5	2억 1,600만원
2026-10-2759.06㎡ · 11층	59.06㎡	11	2억 3,500만원
2026-10-1759.06㎡ · 14층	59.06㎡	14	2억 2,500만원
2026-10-1559.06㎡ · 2층	59.06㎡	2	2억 250만원
2026-10-1459.06㎡ · 2층	59.06㎡	2	2억 1,000만원
2026-10-0159.06㎡ · 1층	59.06㎡	1	2억원
2026-09-3059.72㎡ · 4층	59.72㎡	4	2억 400만원
2026-09-2859.06㎡ · 15층	59.06㎡	15	2억 3,400만원
2026-09-1959.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	2억 2,500만원
2026-09-1859.06㎡ · 6층	59.06㎡	6	2억 1,450만원
2026-09-1559.06㎡ · 14층	59.06㎡	14	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 200만원 ~ 2억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,900만원 (77건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 70.2㎡금촌동	2억 4,100만원	1억 5,496만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 64.3㎡금촌동	2억 100만원	1억 2,924만원	64.3%	10회	-
2026-11-05	오피스텔 65.9㎡금촌동	2억 1,000만원	1억 3,503만원	64.3%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동	3억 2,400만원	1억 4,055만원	43.4%	7회	-
2026-11-03	아파트 97.2㎡금촌동	3억 9,100만원	2억 7,680만원	70.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 51.4㎡금촌동	1억 5,100만원	9,238만원	61.2%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동	1억 7,800만원	1억 1,606만원	65.2%	2회	-
2026-10-27	아파트 58.6㎡금촌동	1억 4,800만원	1억 61만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 금촌동 아파트 59.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61176 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,500만원으로 감정가 2억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,700만원보다 19% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)