최저입찰가 · 감정가 2억 3,600만원
1억 6,520만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)
실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,520만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 126% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-9) |
| 전용면적 | 83.44㎡ |
| 토지면적 | 47.71㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 1억 6,520만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 3,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동안마을(주공3단지) 실거래 전체실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
A등급· 69점비교 대상: 동안마을(주공3단지) (고암동 122) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 6,520만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 1,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 76.0% |
| 시세와 차이 | 5,230만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 6건 · 6개월 14건 · 1년 26건 |
추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2483.44㎡ · 4층 | 83.44㎡ | 4 | 2억 1,300만원 | |
| 2026-10-1683.44㎡ · 21층 | 83.44㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-10-1483.44㎡ · 16층 | 83.44㎡ | 16 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-09-1583.44㎡ · 18층 | 83.44㎡ | 18 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-09-0883.44㎡ · 3층 | 83.44㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | |
| 2026-08-2283.44㎡ · 24층 | 83.44㎡ | 24 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-07-3183.45㎡ · 12층 | 83.45㎡ | 12 | 2억 1,250만원 | |
| 2026-07-2283.45㎡ · 310동 · 23층 | 83.45㎡ · 310동 | 23 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-07-1483.45㎡ · 310동 · 16층 | 83.45㎡ · 310동 | 16 | 2억 1,500만원 | |
| 2026-07-1183.44㎡ · 302동 · 22층 | 83.44㎡ · 302동 | 22 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-06-2983.44㎡ · 313동 · 17층 | 83.44㎡ · 313동 | 17 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-06-1783.44㎡ · 310동 · 5층 | 83.44㎡ · 310동 | 5 | 2억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 700만원 ~ 2억 3,800만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,250만원 (26건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고암동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 다세대 63.1㎡고암동 | 1억 6,600만원 | 8,180만원 | 49.3% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 양주시 고암동 아파트 83.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70931 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,520만원으로 감정가 2억 3,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,750만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책