법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100006 · 물건 1

서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,100만원

2억 7,280만원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 41% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 4,100만원
최저입찰가	2억 7,280만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 2억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 130%
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	27.25㎡
대지지분	13.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 7,280만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 41% 저렴신뢰도 보통

A등급· 79점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 27㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 7,280만원
기준 시세	4억 6,298만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	58.9%
시세와 차이	1억 9,018만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	13.38㎡

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,800만원 ~ 4억 9,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 6,298만원 (22건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양재동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.9% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 517.3㎡양재동	63억 5,000만원	30억원	47.2%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 39.3㎡양재동	2억 3,100만원	8,705만원	37.7%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 46.1㎡양재동	7억 600만원	7억 5,400만원	106.8%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 양재동 빌라 27.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100006 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,280만원으로 감정가 3억 4,100만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 6,298만원보다 41% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)