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성남지원 2026타경234 · 물건 1

경기도 하남시 덕풍동 681 한솔리치빌아파트1단지 106동 15층1501호

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최저입찰가 · 감정가 7억 2,900만원

5억 1,030만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 2,900만원
최저입찰가	5억 1,030만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 700만원 · 최저가는 공시가격의 125%
유찰	1회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	84.80㎡
토지면적	30.72㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	5억 1,030만원	1회
10월 7일	7억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한솔리치빌(1단지) 실거래 전체

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한솔리치빌(1단지) (덕풍동 681) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,030만원
기준 시세	7억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.0%
시세와 차이	1,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 21건 · 1년 36건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2884.80㎡ · 1층	84.80㎡	1	6억 8,000만원
2026-10-1684.80㎡ · 14층	84.80㎡	14	7억 4,000만원
2026-10-1484.80㎡ · 17층	84.80㎡	17	7억 5,000만원
2026-10-1384.80㎡ · 24층	84.80㎡	24	7억 5,000만원
2026-10-1384.80㎡ · 15층	84.80㎡	15	7억 4,000만원
2026-10-1284.80㎡ · 4층	84.80㎡	4	7억 5,000만원
2026-09-2884.80㎡ · 2층	84.80㎡	2	7억 1,500만원
2026-09-2184.80㎡ · 7층	84.80㎡	7	7억 4,000만원
2026-08-2984.80㎡ · 15층	84.80㎡	15	7억 1,500만원
2026-07-2984.80㎡ · 104동 · 7층	84.80㎡ · 104동	7	7억원
2026-07-2884.80㎡ · 102동 · 8층	84.80㎡ · 102동	8	7억 1,500만원
2026-07-2684.80㎡ · 110동 · 23층	84.80㎡ · 110동	23	7억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 4,900만원 ~ 7억 5,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (36건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕풍동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 43.4㎡덕풍동	1억 6,500만원	1억 2,100만원	73.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 덕풍동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경234 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,030만원으로 감정가 7억 2,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 1,500만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)