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인천지방법원 2025타경508168 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 905동 43층4301호

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최저입찰가 · 감정가 7억 4,700만원

7억 4,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 13% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 4,700만원
최저입찰가	7억 4,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 600만원 · 최저가는 공시가격의 184%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	123.81㎡
토지면적	80.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	7억 4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에코메트로9 실거래 전체

실거래보다 13% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 에코메트로9 (논현동 766-1) · 약 45평 · 전용 123㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 4,700만원
기준 시세	6억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.2%
시세와 차이	8,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 9건 · 1년 13건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-01123.81㎡ · 7층	123.81㎡	7	6억 1,000만원
2026-10-15123.81㎡ · 31층	123.81㎡	31	6억 8,000만원
2026-09-21123.81㎡ · 36층	123.81㎡	36	7억 2,000만원
2026-09-02123.81㎡ · 905동 · 15층	123.81㎡ · 905동	15	6억 9,800만원
2026-08-31123.81㎡ · 36층	123.81㎡	36	6억 1,000만원
2026-08-13123.81㎡ · 904동 · 29층	123.81㎡ · 904동	29	6억 5,000만원
2026-06-27123.81㎡ · 906동 · 32층	123.81㎡ · 906동	32	6억 6,000만원
2026-05-26123.81㎡ · 32층	123.81㎡	32	6억 6,000만원
2026-05-09123.81㎡ · 903동 · 7층	123.81㎡ · 903동	7	6억원
2026-05-06123.81㎡ · 906동 · 12층	123.81㎡ · 906동	12	6억원
2026-01-12123.81㎡ · 906동 · 16층	123.81㎡ · 906동	16	5억 8,000만원
2025-12-20123.81㎡ · 43층	123.81㎡	43	6억 8,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 1,500만원 ~ 6억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (13건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 123.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508168 · 물건 1). 최저입찰가 7억 4,700만원으로 감정가 7억 4,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 6,000만원보다 13% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)