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인천지방법원 2025타경515163 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 101동 16층1603호

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최저입찰가 · 감정가 8억 6,400만원

8억 6,400만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 11% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	8억 6,400만원
최저입찰가	8억 6,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 8,000만원 · 최저가는 공시가격의 180%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	145.75㎡
토지면적	80.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	8억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

논현힐스테이트 실거래 전체

실거래보다 11% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 논현힐스테이트 (논현동 732-1) · 약 54평 · 전용 145㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	8억 6,400만원
기준 시세	7억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	110.8%
시세와 차이	8,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-14145.75㎡ · 102동 · 29층	145.75㎡ · 102동	29	7억 8,000만원
2025-02-25145.75㎡ · 102동 · 16층	145.75㎡ · 102동	16	8억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-24145.75㎡ · 101동 · 11층	145.75㎡ · 101동	11	7억원
2024-10-18145.75㎡ · 102동 · 24층	145.75㎡ · 102동	24	8억 1,500만원
2024-05-08145.75㎡ · 102동 · 14층	145.75㎡ · 102동	14	7억 300만원
2024-01-09145.75㎡ · 102동 · 13층	145.75㎡ · 102동	13	7억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 3,300만원 ~ 8억 2,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 145.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경515163 · 물건 1). 최저입찰가 8억 6,400만원으로 감정가 8억 6,400만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 8,000만원보다 11% 높다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)