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수원지방법원 2025타경55915 · 물건 1

경기도 화성시 향남읍 하길리 1515 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 411동 8층802호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,800만원

4억 5,800만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 5,800만원
최저입찰가	4억 5,800만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	67.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

모아미래도에듀파크서봉마을4단지 실거래 전체

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 (향남읍 하길리 1515) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 5,800만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.8%
시세와 차이	800만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-3084.99㎡ · 408동 · 16층	84.99㎡ · 408동	16	4억 3,300만원
2026-07-2984.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	4억 3,300만원
2026-07-2884.99㎡ · 408동 · 7층	84.99㎡ · 408동	7	3억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0884.99㎡ · 402동 · 9층	84.99㎡ · 402동	9	4억 5,000만원
2026-03-0684.99㎡ · 412동 · 10층	84.99㎡ · 412동	10	4억 6,500만원
2026-02-2484.99㎡ · 405동 · 20층	84.99㎡ · 405동	20	4억 7,500만원
2026-02-2084.99㎡ · 412동 · 8층	84.99㎡ · 412동	8	4억 5,000만원
2025-12-1284.99㎡ · 413동 · 2층	84.99㎡ · 413동	2	4억 400만원
2025-07-1884.99㎡ · 405동 · 12층	84.99㎡ · 405동	12	4억 7,500만원
2025-07-1584.99㎡ · 413동 · 9층	84.99㎡ · 413동	9	4억 6,300만원
2025-06-2684.99㎡ · 411동 · 10층	84.99㎡ · 411동	10	4억 4,800만원
2025-06-1384.99㎡ · 412동 · 17층	84.99㎡ · 412동	17	4억 4,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,200만원 ~ 4억 6,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55915 · 물건 1). 최저입찰가 4억 5,800만원으로 감정가 4억 5,800만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 2% 높다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)