최저입찰가 · 감정가 2억 200만원
6,929만원
감정가 대비 34% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 60% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,929만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 1억 2,300만원 · 최저가는 공시가격의 56% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 49.21㎡ |
| 토지면적 | 24.90㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 6,929만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
서보한마음 실거래 전체실거래보다 60% 저렴참고용
S등급· 80점비교 대상: 서보한마음 (작전동 858-10) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 6,929만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 7,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 40.2% |
| 시세와 차이 | 1억 321만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건 |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2349.21㎡ · 9층 | 49.21㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | |
| 2026-04-2749.21㎡ · 9층 | 49.21㎡ | 9 | 1억 7,500만원 | |
| 2024-01-1249.21㎡ · 5층 | 49.21㎡ | 5 | 2억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,200만원 ~ 1억 8,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,250만원 (2건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아파트 59.6㎡작전동 | 2억원 | 1억 6,220만원 | 81.1% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동 | 8,000만원 | 6,230만원 | 77.9% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 63.9㎡작전동 | 2억 1,600만원 | 1억 5,919만원 | 73.7% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 47.0㎡작전동 | 1억 3,700만원 | 9,500만원 | 69.3% | 2회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 33.7㎡작전동 | 6,700만원 | 5,000만원 | 74.6% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 84.9㎡작전동 | 3억 4,200만원 | 2억 8,526만원 | 83.4% | 1회 | - |
| 2026-10-12 | 아파트 73.6㎡작전동 | 3억 800만원 | 1억 8,579만원 | 60.3% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 84.9㎡작전동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,100만원 | 66.5% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 작전동 아파트 49.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510005 · 물건 1). 최저입찰가 6,929만원으로 감정가 2억 200만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,250만원보다 60% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책