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부천지원 2025타경5204 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,800만원

1억 3,622만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 41% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 7,800만원
최저입찰가	1억 3,622만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 94%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	56.74㎡
토지면적	35.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 3,622만원	2회
10월 7일	1억 9,460만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

욱일3 실거래 전체

실거래보다 41% 저렴참고용

A등급· 69점

비교 대상: 욱일3 (송내동 316) · 약 22평 · 전용 56㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,622만원
기준 시세	2억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	59.2%
시세와 차이	9,378만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2356.74㎡ · 나 · 5층	56.74㎡ · 나	5	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0856.74㎡ · 가 · 4층	56.74㎡ · 가	4	2억 3,000만원
2025-08-1356.74㎡ · 가 · 2층	56.74㎡ · 가	2	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동	1억 4,200만원	5,019만원	35.3%	4회	-
2026-11-03	다세대 55.5㎡송내동	1억 8,100만원	1억 303만원	56.9%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.4㎡송내동	3억 4,900만원	2억 9,590만원	84.8%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동	4억 3,500만원	2억 2,300만원	51.3%	2회	-
2026-10-27	아파트 66.1㎡송내동	3억 5,500만원	2억 8,121만원	79.2%	1회	-
2026-10-20	다세대 37.1㎡송내동	7,100만원	2,890만원	40.7%	3회	-
2026-10-07	다세대송내동	1억 7,200만원	1억 2,146만원	70.6%	1회	-
2026-10-07	다세대 38.2㎡송내동	1억 2,600만원	7,200만원	57.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 송내동 아파트 56.7㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경5204 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,622만원으로 감정가 2억 7,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,000만원보다 41% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)