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최저입찰가 · 감정가 5억 3,541만원
1억 8,365만원
감정가 대비 34% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5억 3,541만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,365만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 5401.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 1억 8,365만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 15만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 안흥동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 안흥동 5* | 토지 · 전 · 생산녹지지역직거래 | 194㎡ | 3,000만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 구거 · 자연녹지지역직거래 | 3㎡ | 1,642만원 | 547만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 구거 · 자연녹지지역직거래 | 64㎡ | 3억 5,024만원 | 547만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 구거 · 자연녹지지역직거래 | 205㎡ | 17억 8,866만원 | 873만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 20㎡ | 6억 307만원 | 3,015만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래지분 | 7㎡ | 4억 510만원 | 5,787만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 구거 · 자연녹지지역직거래 | 7㎡ | 6,108만원 | 873만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 15㎡ | 8,209만원 | 547만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 6㎡ | 9,457만원 | 1,576만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 안흥동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 281㎡ | 2억 6,000만원 | 93만원토지 기준 |
| 2026-04-30 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 715㎡ | 2억 9,315만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-04-30 | 안흥동 2** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 221㎡ | 9,061만원 | 41만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 3,541만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 15만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8억 4,700만원 ~ 10억 3,500만원
- 땅값 9억 4,100만원 = 공시지가 × 5401㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(안흥동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 이천시 안흥동 전답 법원 경매(여주지원 2025타경632 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,365만원으로 감정가 5억 3,541만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책