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부천지원 2026타경118 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호

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최저입찰가 · 감정가 6억 600만원

4억 2,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 32% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 600만원
최저입찰가	4억 2,420만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	84.99㎡
대지지분	110.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 2,420만원	1회
10월 8일	6억 600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 69점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 84㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4억 2,420만원
기준 시세	6억 2,500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	67.9%
시세와 차이	2억 80만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	110.47㎡

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 7,800만원 ~ 6억 7,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 6억 2,500만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 빌라 85.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경118 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,420만원으로 감정가 6억 600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 6억 2,500만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)