최저입찰가 · 감정가 1억 1,500만원
6,900만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,900만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 27.08㎡ |
| 건물면적 | 52.52㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 6,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 530만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 골든팰리스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 805.11㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 346.15㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 193.5% |
| 건폐율 | 57.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 방화동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년직거래 | 181㎡ | 23억 8,377만원 | 1,317만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 방화동 619-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 30.9㎡ | 2억원 | 648만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 방화동 285-28 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2011년직거래 | 14.5㎡ | 6,800만원 | 469만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 41㎡ | 1억 5,500만원 | 379만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 37.1㎡ | 1억 7,000만원 | 459만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 37.1㎡ | 1억 7,000만원 | 459만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 방화동 567-4 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년직거래 | 294.9㎡ | 3억 5,311만원 | 120만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 방화동 567-4 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년직거래 | 576.2㎡ | 6억 8,544만원 | 119만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년직거래 | 377㎡ | 48억 4,676만원 | 1,286만원대지 기준 |
| 2026-05-20 | 방화동 830-3 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 73.5㎡ | 1억 5,000만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 방화동 450-15 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2005년 | 186㎡ | 8억 4,000만원 | 452만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1974년직거래 | 96㎡ | 10억 8,029만원 | 1,125만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 1,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 530만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,600만원 ~ 3억 1,300만원
- 땅값 1억 7,200만원 = 공시지가 × 27.084㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 1,200만원 = 새로 지으면 1억 3,700만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강서구 방화동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 강서구 방화동 598-148 골든팰리스 제지1층 제비101호). 최저입찰가 6,900만원으로 감정가 1억 1,500만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.