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고양지원 2025타경62467 · 물건 4

경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 55층5502호

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최저입찰가 · 감정가 10억 900만원

7억 630만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 21% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	10억 900만원
최저입찰가	7억 630만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	84.30㎡
토지면적	20.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7억 630만원	1회
10월 7일	10억 900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

일산요진와이시티 실거래 전체

실거래보다 21% 저렴신뢰도 높음

A등급· 65점

비교 대상: 일산요진와이시티 (백석동 1237) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 630만원
기준 시세	8억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.9%
시세와 차이	1억 8,870만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 28건 · 1년 51건

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2184.30㎡ · 21층	84.30㎡	21	8억 4,000만원
2026-10-2184.49㎡ · 3층	84.49㎡	3	8억 5,500만원
2026-10-0784.30㎡ · 42층	84.30㎡	42	8억 5,000만원
2026-09-3084.49㎡ · 41층	84.49㎡	41	9억 500만원
2026-09-3084.49㎡ · 47층	84.49㎡	47	8억 7,000만원
2026-09-1884.49㎡ · 33층	84.49㎡	33	9억 4,000만원
2026-09-1284.30㎡ · 53층	84.30㎡	53	9억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1284.30㎡ · 53층	84.30㎡	53	9억원
2026-08-2884.49㎡ · 41층	84.49㎡	41	9억 9,800만원
2026-08-2284.31㎡ · 7층	84.31㎡	7	9억 1,500만원
2026-07-2884.49㎡ · 106동 · 54층	84.49㎡ · 106동	54	8억 9,000만원
2026-07-2784.49㎡ · 41층	84.49㎡	41	10억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 2,900만원 ~ 9억 5,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,000만원 (51건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(백석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 59.9㎡백석동	7억 2,000만원	6억 3,717만원	88.5%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 141.6㎡백석동	5억 500만원	3억 5,520만원	70.3%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 185.7㎡백석동	4억 3,200만원	2억 1,205만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 백석동 아파트 84.3㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경62467 · 물건 4). 최저입찰가 7억 630만원으로 감정가 10억 900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 9,500만원보다 21% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)