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고양지원 2026타경61041 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 일산동 1654 산들마을 305동 5층504호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,000만원

5억 2,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 15% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,000만원
최저입찰가	5억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 9,100만원 · 최저가는 공시가격의 179%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	116.71㎡
토지면적	49.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

산들마을3단지 실거래 전체

실거래보다 15% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 산들마을3단지 (일산동 1654) · 약 43평 · 전용 116㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 2,000만원
기준 시세	4억 5,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	114.5%
시세와 차이	6,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-24116.71㎡ · 12층	116.71㎡	12	5억 2,000만원
2026-10-08116.71㎡ · 6층	116.71㎡	6	4억 2,700만원
2026-07-27116.71㎡ · 303동 · 6층	116.71㎡ · 303동	6	4억 5,400만원
2026-04-09116.71㎡ · 304동 · 18층	116.71㎡ · 304동	18	4억 9,000만원
2026-04-09116.71㎡ · 303동 · 13층	116.71㎡ · 303동	13	4억 6,000만원
2026-03-18116.71㎡ · 305동 · 15층	116.71㎡ · 305동	15	5억 4,800만원
2025-10-27116.71㎡ · 304동 · 18층	116.71㎡ · 304동	18	4억 8,000만원
2025-10-24116.71㎡ · 304동 · 15층	116.71㎡ · 304동	15	5억 1,000만원
2025-08-18116.71㎡ · 305동 · 6층	116.71㎡ · 305동	6	4억 7,300만원
2025-06-28116.71㎡ · 304동 · 13층	116.71㎡ · 304동	13	4억 9,000만원
2025-04-05116.71㎡ · 303동 · 20층	116.71㎡ · 303동	20	4억 8,000만원
2025-03-22116.71㎡ · 303동 · 20층	116.71㎡ · 303동	20	4억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,500만원 ~ 5억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,500만원 (6건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 51.2㎡일산동	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 80.0㎡일산동	2억 1,000만원	1억 3,656만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 일산동 아파트 116.7㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61041 · 물건 1). 최저입찰가 5억 2,000만원으로 감정가 5억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,400만원보다 15% 높다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)