온비드 공매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 13억 3,451만원
10억 6,760만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 13억 3,451만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 6,760만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2069.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 10억 6,760만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 31만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 시흥동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,195만원 | 239만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역해제직거래지분 | 5㎡ | 1,195만원 | 239만원토지 기준 |
| 2026-10-12 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 2㎡ | 518만원 | 259만원토지 기준 |
| 2026-10-12 | 시흥동 8** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3㎡ | 777만원 | 259만원토지 기준 |
| 2026-09-21 | 시흥동 4** | 토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분 | 2㎡ | 500만원 | 250만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1㎡ | 239만원 | 239만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,295만원 | 259만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 시흥동 7** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 10㎡ | 1만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-08-11 | 시흥동 7** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 12㎡ | 3,315만원 | 276만원토지 기준 |
| 2026-08-07 | 시흥동 9** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 101.6㎡ | 2억 8,168만원 | 277만원토지 기준 |
| 2026-07-25 | 시흥동 8** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 11㎡ | 2,629만원 | 239만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 시흥동 9** | 토지 · 도로 · 준주거지역지분 | 5.7㎡ | 1,700만원 | 300만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억 3,451만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 31만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억원 ~ 8억 5,600만원
- 땅값 7억 7,800만원 = 공시지가 × 2069㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 대지시흥동 | 3억 3,346만원 | 1억 7,500만원 | 52.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 시흥동 임야 온비드 공매(서울특별시 금천구 시흥동 산6-4). 최저입찰가 10억 6,760만원으로 감정가 13억 3,451만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.