법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경58039 · 물건 1

경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층1502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,200만원

2억 3,940만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,200만원
최저입찰가	2억 3,940만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	84.96㎡
토지면적	54.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	2억 3,940만원	1회
10월 7일	3억 4,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한솔솔파크 실거래 전체

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한솔솔파크 (갈곶동 704) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,940만원
기준 시세	3억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	114.0%
시세와 차이	4,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 15건 · 1년 29건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0284.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	3억 2,400만원
2026-09-1484.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	2억 9,000만원
2026-09-0584.96㎡ · 104동 · 16층	84.96㎡ · 104동	16	3억 2,300만원
2026-09-0384.96㎡ · 104동 · 10층	84.96㎡ · 104동	10	2억 9,200만원
2026-08-2484.92㎡ · 17층	84.92㎡	17	3억 500만원
2026-07-2284.96㎡ · 107동 · 18층	84.96㎡ · 107동	18	3억원
2026-07-0884.96㎡ · 102동 · 4층	84.96㎡ · 102동	4	2억 8,000만원
2026-06-2684.96㎡ · 106동 · 2층	84.96㎡ · 106동	2	3억원
2026-06-1584.96㎡ · 106동 · 8층	84.96㎡ · 106동	8	3억 1,000만원
2026-06-1084.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	3억 2,300만원
2026-06-0684.96㎡ · 105동 · 18층	84.96㎡ · 105동	18	3억원
2026-06-0384.96㎡ · 108동 · 16층	84.96㎡ · 108동	16	3억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,200만원 ~ 3억 1,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 500만원 (29건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈곶동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	아파트 123.3㎡갈곶동	3억 7,300만원	2억 6,667만원	71.5%	1회	-
2026-10-13	아파트 59.8㎡갈곶동	1억 8,300만원	1억 6,911만원	92.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 갈곶동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58039 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,940만원으로 감정가 3억 4,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억원보다 14% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)