온비드 공매업무시설서울·경기·인천 전문
인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 제1층 제073호 업무시설
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가 · 감정가 -
2억 3,130만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 90회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,130만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 90회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.53㎡ |
| 건물면적 | 30.40㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 2억 3,130만원 | 90회 |
| 11월 2일 | 2억 3,130만원 | 89회 |
| 10월 29일 | 2억 3,130만원 | 88회 |
| 10월 28일 | 2억 3,130만원 | 87회 |
| 10월 23일 | 2억 3,130만원 | 86회 |
| 10월 22일 | 2억 3,130만원 | 85회 |
| 10월 19일 | 2억 3,130만원 | 84회 |
| 10월 15일 | 2억 3,130만원 | 83회 |
| 10월 13일 | 2억 3,130만원 | 82회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 275만원 (2026년) |
|---|
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 청라동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 청라동 167-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2019년 | 29.6㎡ | 1억 700만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 청라동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2014년 | 514㎡ | 30억원 | 584만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 청라동 202-3 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 10층 · 2023년 | 33.6㎡ | 1억 4,000만원 | 417만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 청라동 96-1 | 상업·업무용 · 기타 · 중심상업 · 집합 · 12층 · 2019년직거래 | 335.5㎡ | 9억 5,000만원 | 283만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 11.5㎡ | 5,060만원 | 441만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 20.8㎡ | 4,960만원 | 238만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 20.5㎡ | 4,480만원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2013년직거래지분 | 26.8㎡ | 8,790만원 | 328만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2017년직거래 | 658.5㎡ | 25억원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2013년직거래지분 | 26.5㎡ | 7,710만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 청라동 162-21 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2012년직거래 | 34㎡ | 2억 8,000만원 | 825만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 청라동 162-21 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2012년직거래 | 34㎡ | 2억 8,000만원 | 825만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
땅값
개별공시지가 ㎡당 275만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 300만원 ~ 1억 2,500만원
- 땅값 3,500만원 = 공시지가 × 10.527㎡ × 1.20배
- 건물값 7,900만원 = 새로 지으면 7,900만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 39.4㎡청라동 | 5억 7,500만원 | 2억 5,000만원 | 43.5% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 근린시설 38.2㎡청라동 | 5억 7,000만원 | 2억 5,000만원 | 43.9% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 서해구 청라동 업무시설 온비드 공매(인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 제1층 제073호 업무시설). 최저입찰가는 2억 3,130만원이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.