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의정부지방법원 2026타경71208 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동 963-2 3층 322호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,200만원

1억 3,200만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 3,200만원
최저입찰가	1억 3,200만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.18㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 3,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

옥정동 963-2 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 옥정동 963-2 (옥정동 963-2) · 전용 20㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-10-2120.18㎡ · 4층	20.18㎡	4	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2920.18㎡ · 3층	20.18㎡	3	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 10건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.1%

수도권 오피스텔 전월세전환율 6.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,800만원 ~ 2억 1,700만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 85.0㎡옥정동	8억 2,500만원	5억 399만원	61.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.9㎡옥정동	4억 1,700만원	3억 5,310만원	84.7%	1회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡옥정동	4억 3,400만원	3억 8,641만원	89.0%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡옥정동	4억 9,400만원	4억 500만원	82.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 50.4㎡옥정동	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	0회	-
2026-10-13	아파트 85.0㎡옥정동	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡옥정동	3억 500만원	2억 5,328만원	83.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 77.0㎡옥정동	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 옥정동 오피스텔 20.2㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71208 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,200만원으로 감정가 1억 3,200만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)