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성남지원 2025타경53453 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 11층101-1119호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,700만원

9,590만원

감정가 대비 70% · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,700만원
최저입찰가	9,590만원
감정가 대비	70%
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.04㎡
토지면적	3.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	9,590만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

효성헤링턴타워퍼스트 미사역 실거래 전체

실거래보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 효성헤링턴타워퍼스트 미사역 (망월동 1081) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,590만원
기준 시세	1억 600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.5%
시세와 차이	1,010만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 8건 · 1년 15건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1620.69㎡ · 16층	20.69㎡	16	1억원
2026-09-0820.04㎡ · 25층	20.04㎡	25	1억원
2026-08-2420.04㎡ · 24층	20.04㎡	24	1억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2420.04㎡ · 24층	20.04㎡	24	1억 1,000만원
2026-08-1320.69㎡ · 19층	20.69㎡	19	1억 1,400만원
2026-08-1320.04㎡ · 23층	20.04㎡	23	1억 600만원
2026-08-0420.69㎡ · 6층	20.69㎡	6	1억 1,500만원
2026-06-2320.04㎡ · 10층	20.04㎡	10	1억 500만원
2026-05-1320.69㎡ · 5층	20.69㎡	5	1억 600만원
2026-05-0720.69㎡ · 14층	20.69㎡	14	1억 200만원
2026-04-1820.04㎡ · 8층	20.04㎡	8	9,900만원
2026-04-0920.04㎡ · 13층	20.04㎡	13	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 500만원 (15건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 20.0㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53453 · 물건 1). 최저입찰가 9,590만원으로 감정가 1억 3,700만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 600만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)