법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경51701 · 물건 2

서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 5층503호

서울특별시 광진구 구의동 빌라 약 11평(전용 28.1㎡) 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51701 · 물건 2). 최저매각가격 2억 5,600만원으로 감정가 3억 2,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 7,657만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (2026-11-09 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)

최저매각가격 · 감정가 3억 2,000만원

2억 5,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-4)

동네 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 2건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저매각가격	2억 5,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 8,100만원 · 최저매각가격은 공시가격의 141%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-4)
전용면적	28.06㎡
대지지분	19.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저매각가격	유찰
11월 2일	2억 5,600만원	1회
10월 7일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

C등급· 48점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 28㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저매각가격	2억 5,600만원
기준 실거래가	3억 7,657만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저매각가격 ÷ 기준 실거래가	68.0%
기준 실거래가와 차이	1억 2,057만원
비교 거래 수	최근 1년 92건
대지지분	19.10㎡

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 11일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,800만원 ~ 4억 500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 7,657만원 (92건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	실거래가 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라구의동	15억 8,820만원	8억 1,400만원	51.3%	3회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 21.3㎡구의동	2억 9,596만원	3억 4,000만원	114.9%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡구의동	4억 600만원	1억 1,000만원	27.1%	6회	-
2026-10-19	다세대 28.0㎡구의동	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.