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인천지방법원 2025타경513397 · 물건 1

인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 101동 4층405호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,700만원

3억 6,700만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 6,700만원
최저입찰가	3억 6,700만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.94㎡
토지면적	37.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	3억 6,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

엘에이치브리즈힐 실거래 전체

실거래보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 엘에이치브리즈힐 (송림동 347) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,700만원
기준 시세	3억 5,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.5%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 11건 · 1년 22건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1274.94㎡ · 5층	74.94㎡	5	3억 6,000만원
2026-09-1774.94㎡ · 16층	74.94㎡	16	3억 5,800만원
2026-09-0874.94㎡ · 13층	74.94㎡	13	3억 6,800만원
2026-09-0674.94㎡ · 21층	74.94㎡	21	3억 6,500만원
2026-07-1774.94㎡ · 3층	74.94㎡	3	3억 4,600만원
2026-07-1174.94㎡ · 104동 · 15층	74.94㎡ · 104동	15	3억 5,700만원
2026-07-0374.94㎡ · 101동 · 17층	74.94㎡ · 101동	17	3억 7,000만원
2026-06-2974.94㎡ · 105동 · 13층	74.94㎡ · 105동	13	3억 5,000만원
2026-06-0474.94㎡ · 101동 · 15층	74.94㎡ · 101동	15	3억 6,300만원
2026-06-0174.94㎡ · 106동 · 6층	74.94㎡ · 106동	6	3억 5,000만원
2026-05-3074.94㎡ · 107동 · 11층	74.94㎡ · 107동	11	3억 5,000만원
2026-05-0574.94㎡ · 101동 · 5층	74.94㎡ · 101동	5	3억 5,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,200만원 ~ 3억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,300만원 (22건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	아파트 60.0㎡송림동	3억 1,400만원	2억 5,000만원	79.6%	1회	-
2026-10-15	오피스텔 59.5㎡송림동	1억 2,900만원	9,900만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 동구 송림동 아파트 74.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513397 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,700만원으로 감정가 3억 6,700만원의 100%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,800만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)