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인천지방법원 2025타경1517 · 물건 1

인천광역시 서구 가좌동 207 동남아파트 비동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,000만원

1억 500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 5% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,000만원
최저입찰가	1억 500만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	50.49㎡
토지면적	39.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 500만원	1회
10월 7일	1억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동남 실거래 전체

실거래보다 5% 저렴참고용

D등급· 25점

비교 대상: 동남 (가좌동 207) · 약 20평 · 전용 51㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 500만원
기준 시세	1억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.5%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 25점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3151.32㎡ · 2층	51.32㎡	2	1억 1,000만원
2024-07-2451.53㎡ · 3층	51.53㎡	3	1억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-07-2451.53㎡ · D · 3층	51.53㎡ · D	3	1억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 300만원 ~ 1억 1,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 33.1㎡가좌동	4,600만원	1,629만원	35.4%	3회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡가좌동	3,000만원	1,481만원	49.4%	2회	-
2026-10-12	다세대 36.2㎡가좌동	6,000만원	2,440만원	40.7%	8회	-
2026-10-12	다세대 46.8㎡가좌동	1억 2,900만원	7,632만원	59.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 가좌동 아파트 50.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1517 · 물건 1). 최저입찰가 1억 500만원으로 감정가 1억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,000만원보다 5% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)