법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경13508 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1415호

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최저입찰가 · 감정가 7,600만원

4,864만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 35% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7,600만원
최저입찰가	4,864만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 5,300만원 · 최저가는 공시가격의 92%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	14.06㎡
토지면적	3.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4,864만원	2회
10월 7일	6,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

썬앤빌 실거래 전체

실거래보다 35% 저렴신뢰도 높음

S등급· 82점

비교 대상: 썬앤빌 (오류동 34-13) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,864만원
기준 시세	7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	64.9%
시세와 차이	2,636만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 82점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0614.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 11층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	11	7,600만원
2026-06-1614.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 10층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	10	7,500만원
2026-05-1914.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 13층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	13	7,500만원
2026-03-1914.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 11층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	11	7,000만원
2026-03-1914.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 10층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	10	7,000만원
2026-02-2314.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 9층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	9	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2214.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 11층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	11	7,000만원
2026-01-2214.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 15층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	15	7,000만원
2025-07-1614.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 9층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	9	7,300만원
2025-05-2414.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 16층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	16	7,300만원
2025-02-2114.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 7층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	7	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-01-3114.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로 · 13층	14.06㎡ · 현대 썬앤빌 구로	13	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,800만원 ~ 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	아파트 30.0㎡오류동	2억 5,800만원	1억 2,737만원	49.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 아파트 14.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13508 · 물건 1). 최저입찰가 4,864만원으로 감정가 7,600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,500만원보다 35% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)