최저입찰가 · 감정가 3억 200만원
3억 200만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 1억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 181% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-7) |
| 전용면적 | 76.22㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
세영타워메카 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 세영타워메카 (소사본동 78) · 약 29평 · 전용 76㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-12-0376.22㎡ · 13층 | 76.22㎡ | 13 | 3억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-09-1276.22㎡ · 세영타워메카 · 6층 | 76.22㎡ · 세영타워메카 | 6 | 3억 400만원 | |
| 2024-07-0576.22㎡ · 세영타워메카 · 4층 | 76.22㎡ · 세영타워메카 | 4 | 2억 9,800만원 | |
| 2024-02-1476.22㎡ · 세영타워메카 · 10층 | 76.22㎡ · 세영타워메카 | 10 | 3억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.2%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,400만원 ~ 3억 3,400만원
- 연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 400만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동 | 1억 4,200만원 | 1억 4,235만원 | 100.2% | 0회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 63.9㎡소사본동 | 2억 6,700만원 | 1억 1,010만원 | 41.2% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 87.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88.4% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 62.7㎡소사본동 | 3억 5,600만원 | 2억 8,010만원 | 78.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 1억 8,800만원 | 1억 4,310만원 | 76.1% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 2억 8,400만원 | 1억 4,200만원 | 50.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 소사본동 아파트 76.2㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경31838 · 물건 1). 최저입찰가 3억 200만원으로 감정가 3억 200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책