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부천지원 2026타경31110 · 물건 1

경기도 김포시 사우동 1224 농장마을 신안아파트 102동 9층901호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,900만원

2억 8,900만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 11% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 8,900만원
최저입찰가	2억 8,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 177%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.44㎡
토지면적	81.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 8,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

농장마을(신안) 실거래 전체

실거래보다 11% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 농장마을(신안) (사우동 1224) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 8,900만원
기준 시세	2억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	111.2%
시세와 차이	2,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.44㎡ · 15층	84.44㎡	15	2억 6,000만원
2026-07-0484.44㎡ · 103동 · 1층	84.44㎡ · 103동	1	2억 4,500만원
2026-06-2984.44㎡ · 102동 · 11층	84.44㎡ · 102동	11	2억 9,500만원
2026-04-2884.44㎡ · 103동 · 4층	84.44㎡ · 103동	4	2억 7,900만원
2026-03-1884.44㎡ · 102동 · 1층	84.44㎡ · 102동	1	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3084.44㎡ · 109동 · 10층	84.44㎡ · 109동	10	2억 9,000만원
2025-11-3084.44㎡ · 102동 · 6층	84.44㎡ · 102동	6	2억 6,700만원
2025-10-1084.44㎡ · 103동 · 9층	84.44㎡ · 103동	9	2억 7,000만원
2025-09-1784.44㎡ · 102동 · 8층	84.44㎡ · 102동	8	2억 6,500만원
2025-08-2784.44㎡ · 103동 · 13층	84.44㎡ · 103동	13	2억 8,000만원
2025-08-2584.44㎡ · 102동 · 2층	84.44㎡ · 102동	2	2억 5,800만원
2025-06-0284.44㎡ · 109동 · 5층	84.44㎡ · 109동	5	2억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,100만원 ~ 2억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,300만원 (6건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 32.6㎡사우동	1억 7,700만원	8,673만원	49.0%	2회	-
2026-10-07	다세대사우동	2억 2,500만원	9,133만원	40.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 사우동 아파트 84.4㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31110 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,900만원으로 감정가 2억 8,900만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,000만원보다 11% 높다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)