경기도 구리시 수택동 도시형생활주택 온비드 공매(경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 제9층 제에이-912호). 최저매각가격 3,780만원으로 감정가 1억 8,900만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,300만원보다 78% 낮다(신뢰도 보통). (2026-11-09 기준 · 출처: 온비드·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 1억 8,900만원
3,780만원
감정가 대비 20% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6)
실거래보다 78% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,900만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,780만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 5.04㎡ |
| 건물면적 | 25.15㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3,780만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
유탑트윈팰리스 실거래 전체실거래보다 78% 저렴신뢰도 보통
S등급· 80점비교 대상: 유탑트윈팰리스 (수택동 481) · 약 10평 · 전용 25㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 3,780만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 1억 7,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 21.8% |
| 기준 실거래가와 차이 | 1억 3,520만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건 |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-1625.15㎡ · 0002동 · 11층 | 25.15㎡ · 0002동 | 11 | 1억 6,200만원 | |
| 2026-03-1425.15㎡ · 0002동 · 4층 | 25.15㎡ · 0002동 | 4 | 1억 7,300만원 | |
| 2025-12-0925.15㎡ · 0002동 · 14층 | 25.15㎡ · 0002동 | 14 | 1억 9,000만원 | |
| 2025-12-0825.15㎡ · 14층 | 25.15㎡ | 14 | 1억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-06-1425.15㎡ · 0002동 · 10층 | 25.15㎡ · 0002동 | 10 | 1억 8,500만원 | |
| 2024-05-0625.15㎡ · 0002동 · 8층 | 25.15㎡ · 0002동 | 8 | 1억 7,500만원 | |
| 2024-04-0525.15㎡ · 0002동 · 4층 | 25.15㎡ · 0002동 | 4 | 1억 7,500만원 | |
| 2024-02-1925.15㎡ · 0002동 · 5층 | 25.15㎡ · 0002동 | 5 | 1억 7,650만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2023-12-3025.15㎡ · 0002동 · 5층 | 25.15㎡ · 0002동 | 5 | 1억 7,650만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,600만원 ~ 1억 8,000만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 1억 7,300만원 (3건)
- 범위 ±4% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 22.4㎡수택동 | 1억 5,500만원 | 7,601만원 | 49.0% | 10회 | - |
| 2026-10-15 | 상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡수택동 | 2억 4,500만원 | 1억 3,811만원 | 56.4% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.