서울특별시 관악구 신림동 오피스텔 약 8평(전용 20.0㎡) 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100731 · 물건 1). 최저매각가격 2억 2,400만원으로 감정가 2억 8,000만원의 80%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-11-09 기준 · 출처: 법원경매정보)
최저매각가격 · 감정가 2억 8,000만원
2억 2,400만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (결과 확인 중)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2억 2,400만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 19.97㎡ |
| 토지면적 | 9.44㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 2억 2,400만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
더위일관악파크뷰 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 더위일관악파크뷰 (신림동 1568-5) · 전용 19㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중간값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,300만원 ~ 4억 5,600만원
- 연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 1,400만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 65.2% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 아파트 84.4㎡신림동 | 6억 6,500만원 | 5억 7,878만원 | 87.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동 | 1억 8,600만원 | 1억 2,778만원 | 68.7% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 17.3㎡신림동 | 2억 3,200만원 | 1억 2,500만원 | 53.9% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동 | 2억 4,000만원 | 1억 9,180만원 | 79.9% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동 | 2억 7,800만원 | 2억 2,018만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동 | 2억 6,600만원 | 2억 1,680만원 | 81.5% | 13회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동 | 2억 5,100만원 | 9,419만원 | 37.5% | 6회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동 | 2억 4,500만원 | 8,340만원 | 34.0% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책