법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경53016 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 중부대로 110 7(102)층701호 (인계동,한라시그마팰리스)

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최저입찰가 · 감정가 2억원

1억 4,000만원

감정가 대비 70% · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 33% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	1억 4,000만원
감정가 대비	70%
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	57.94㎡
토지면적	8.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 4,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한라시그마팰리스 실거래 전체

실거래보다 33% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 대상: 한라시그마팰리스 (인계동 206) · 전용 57㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,000만원
기준 시세	2억 900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.0%
시세와 차이	6,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-1357.94㎡ · 7층	57.94㎡	7	2억 900만원
2025-05-2357.94㎡ · 6층	57.94㎡	6	2억 2,000만원
2025-05-0557.94㎡ · 6층	57.94㎡	6	1억 9,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,600만원 ~ 2억 2,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 900만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 오피스텔 57.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경53016 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,000만원으로 감정가 2억원의 70%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 900만원보다 33% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)