최저입찰가 · 감정가 5억 1,400만원
5억 1,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)
실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 5억 1,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 1,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 3억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 163% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-2) |
| 전용면적 | 84.98㎡ |
| 토지면적 | 56.57㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 5억 1,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
풍경마을래미안한강2차 실거래 전체실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 풍경마을래미안한강2차 (운양동 1304-5) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 5억 1,400만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 9,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 104.5% |
| 시세와 차이 | 2,200만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 9건 · 6개월 29건 · 1년 48건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.98㎡ · 5층 | 84.98㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-10-1984.98㎡ · 20층 | 84.98㎡ | 20 | 5억원 | |
| 2026-10-0984.98㎡ · 16층 | 84.98㎡ | 16 | 4억 9,900만원 | |
| 2026-10-0984.98㎡ · 5층 | 84.98㎡ | 5 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-10-0884.98㎡ · 10층 | 84.98㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-09-2884.98㎡ · 1층 | 84.98㎡ | 1 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-09-2384.98㎡ · 19층 | 84.98㎡ | 19 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-08-1584.98㎡ · 17층 | 84.98㎡ | 17 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-08-1384.98㎡ · 12층 | 84.98㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-08-0784.98㎡ · 13층 | 84.98㎡ | 13 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-08-0584.98㎡ · 519동 · 1층 | 84.98㎡ · 519동 | 1 | 4억 6,250만원 | |
| 2026-08-0184.98㎡ · 9층 | 84.98㎡ | 9 | 5억 500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 6,100만원 ~ 5억 1,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,850만원 (48건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 아파트 60.0㎡운양동 | 2억 9,600만원 | 2억 4,000만원 | 81.1% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동 | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트운양동 | 5억 2,900만원 | 4억 3,563만원 | 82.3% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 72.8㎡운양동 | 5억 4,600만원 | 4억 7,333만원 | 86.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 운양동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30619 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,400만원으로 감정가 5억 1,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 9,200만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책