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서울동부지방법원 2026타경50018 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동 560-3 테미하우스 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 2억 361만원

2억 361만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 40% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 361만원
최저입찰가	2억 361만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	27.74㎡
대지지분	8.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	2억 361만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 40% 저렴참고용

B등급· 58점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 27㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 361만원
기준 시세	3억 3,732만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	60.4%
시세와 차이	1억 3,371만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	8.30㎡

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,200만원 ~ 3억 6,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 3,732만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(거여동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 108.3% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 18.0㎡거여동	2억 2,200만원	1억 7,582만원	79.2%	2회	-
2026-11-02	아파트 134.9㎡거여동	13억 6,000만원	15억 6,000만원	114.7%	1회	-
2026-10-19	아파트 83.0㎡거여동	10억 7,000만원	12억 1,350만원	113.4%	0회	-
2026-10-12	아파트 75.6㎡거여동	13억 3,000만원	16억 7,189만원	125.7%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 거여동 다세대 27.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50018 · 물건 1). 최저입찰가 2억 361만원으로 감정가 2억 361만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 3,732만원보다 40% 낮다(참고용). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)