법원 경매전답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 7,919만원
1억 2,543만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 7,919만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,543만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 495.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 1억 2,543만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 1억 7,919만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 5만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 상산곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 상산곡동 산2** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 340㎡ | 1,500만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 상산곡동 7** | 토지 · 도로 · 개발제한구역 | 10㎡ | 500만원 | 50만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 상산곡동 7** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 965㎡ | 5억 4,500만원 | 56만원토지 기준 |
| 2026-07-15 | 상산곡동 산2* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 791㎡ | 7,000만원 | 9만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 상산곡동 9* | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 243㎡ | 7,400만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-07-06 | 상산곡동 1* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 73㎡ | 2억 3,798만원 | 326만원토지 기준 |
| 2026-05-19 | 상산곡동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역 | 393㎡ | 6억 7,000만원 | 170만원토지 기준 |
| 2026-05-17 | 상산곡동 산8* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 9,132㎡ | 5,700만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 상산곡동 산2* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 550㎡ | 605만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 상산곡동 산2* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 666㎡ | 733만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 상산곡동 산2* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 550㎡ | 605만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-01 | 상산곡동 산2** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 497㎡ | 855만원 | 2만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 7,919만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 5만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,800만원 ~ 3,400만원
- 땅값 3,100만원 = 공시지가 × 495㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상산곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 하남시 상산곡동 전답 법원 경매(성남지원 2025타경3441 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,543만원으로 감정가 1억 7,919만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책